业绩显著分化 2025年3月物业服务发展报告LoL投注网站 2025年最佳英雄联盟投注网站

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　　第一服务控股入驻上海紫郡公馆后，配置了专业化团队，聚焦“安全管理、设施运维、精准服务、环境优化”四大核心服务的升级。设立了大堂岗、门岗、中控室及车场24小时值守；执行“预防性维护+快速响应”双机制，公区维修30分钟到场率超95%，设备完好率保持98%以上；实现投诉报修15分钟响应、48小时闭环，并通过月度服务报告透明化流程。通过标准化服务流程与资源整合，项目进驻后物业费收缴率同比提升18%，业主满意度达91.5%。

　　另外，碧桂园服务的盈利表现大幅改观，预期录得归属于公司股东的净利润同比增长约447.4%至584.2%，达到16亿-20亿元，主要由于本年度积极落实关联方贸易应收款回款措施并严控新增关联方贸易应收款，因而无新增计提关联方贸易应收款减值拨备且小幅转回往年已计提的减值拨备；持续监控及优化集团过往年度部分收并购业务，使本年度商誉减值规模（已计及上述满国的商誉减值）相比2023年同期收窄；及过往年度实施收并购所形成的业绩承诺相关的或有对价公允价值变动收益于本年度较2023年同期增加。

　　与其对比，雅生活服务则由盈转亏，预期2024年度录得股东应占亏损32亿-35亿元，核心的原因有三个，其一是对关联方及房地产相关的第三方的贸易及其它应收款项进行了计提减值拨备约39亿-40亿元；其二是开展城市服务的非全资附属公司主动退出部分回款周期过长的项目，导致收入及利润未及预期；其三是公司主动汰换部分利润率较高但回款不佳的项目；受房地产市场持续低迷影响，外延增值服务的收入和利润显著下降，对公司整体利润产生了影响。

　　观点指数监测的40家样本港股物企本期平均区间涨幅为8.52%，环比上个报告期0.05%的跌幅大幅上涨。样本企业市盈率(TTM)均值较上个报告期的5.96倍上涨至6.34倍，整体估值也有所回升，但仍处于低谷期。当中，录得区间跌幅最大的前三家分别为德信服务集团（-22.94%）、苏新服务（-15.54%）及时代邻里（-7.96%）。区间涨幅最大的前三家分别为碧桂园服务（+29.77%）、金茂服务（+28.35%）及滨江服务（+28.16%）。